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Extension de maison : le permis de construire est-il obligatoire?

Envisager une extension ou une surélévation de votre maison est un projet excitant. Cependant, avant de plonger dans le monde des travaux, il est crucial de comprendre les nuances réglementaires et les démarches administratives nécessaires. Entre le permis de construire et la déclaration préalable de travaux, chaque projet a ses spécificités. Voici un guide pour vous éclairer.


Extension de maison permis de construire ou déclaration préalable de travaux?
Une belle extension de maison réalisée par notre entreprise Léon Chopin

Pour les extensions de moins de 5 mÂČ, aucun permis n'est nĂ©cessaire, mais une dĂ©claration prĂ©alable peut ĂȘtre requise. Entre 5 et 20 mÂČ (ou jusqu'Ă  40 mÂČ dans certaines zones), cette dĂ©claration prĂ©alable suffit.


👉 Si la surface de votre projet dĂ©passe 20mÂČ ou 40mÂČ selon le PLU, un permis de construire devient obligatoire.

La surface totale de votre maison aprĂšs extension joue aussi un rĂŽle clĂ©, surtout si elle dĂ©passe 150 mÂČ (dans ce cas il faut faire appel Ă  un architecte).


RĂ©glementations et PLU : la base de votre projet


Avant tout, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune.

Ce document rĂ©git les rĂšgles d'utilisation du sol et s'applique mĂȘme si votre extension n'est pas soumise Ă  une dĂ©claration prĂ©alable ou un permis de construire. Il est aussi essentiel de respecter la rĂ©glementation thermique en vigueur, comme la RT 2012 ou la RE 2020, pour garantir une extension Ă©co-responsable.


Déclaration préalable de travaux : mode d'emploi


La déclaration préalable de travaux se fait en mairie ou en ligne (comprendre la différence entre permis de construire et déclaration préalable). Elle permet à la municipalité de vérifier le respect des rÚgles d'urbanisme. Pensez aussi à assurer votre chantier et à choisir judicieusement votre entreprise de rénovation ou architecte (DPLG ou HMNOP).


Extension ou surélévation de maison : quelle différence ?


Une extension de maison, en rÚgle générale, ajoute un espace physique et fonctionnel à votre maison existante, souvent par des ouvertures nouvelles ou existantes.


En revanche, une surélévation implique d'augmenter la hauteur de votre maison.


Il est important de distinguer ces deux types de travaux pour déterminer les autorisations nécessaires.

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