Envisager une extension ou une surélévation de votre maison est un projet excitant. Cependant, avant de plonger dans le monde des travaux, il est crucial de comprendre les nuances réglementaires et les démarches administratives nécessaires. Entre le permis de construire et la déclaration préalable de travaux, chaque projet a ses spécificités. Voici un guide pour vous éclairer.
Pour les extensions de moins de 5 m², aucun permis n'est nécessaire, mais une déclaration préalable peut être requise. Entre 5 et 20 m² (ou jusqu'à 40 m² dans certaines zones), cette déclaration préalable suffit.
👉 Si la surface de votre projet dépasse 20m² ou 40m² selon le PLU, un permis de construire devient obligatoire.
La surface totale de votre maison après extension joue aussi un rôle clé, surtout si elle dépasse 150 m² (dans ce cas il faut faire appel à un architecte).
Réglementations et PLU : la base de votre projet
Avant tout, consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune.
Ce document régit les règles d'utilisation du sol et s'applique même si votre extension n'est pas soumise à une déclaration préalable ou un permis de construire. Il est aussi essentiel de respecter la réglementation thermique en vigueur, comme la RT 2012 ou la RE 2020, pour garantir une extension éco-responsable.
Déclaration préalable de travaux : mode d'emploi
La déclaration préalable de travaux se fait en mairie ou en ligne (comprendre la différence entre permis de construire et déclaration préalable). Elle permet à la municipalité de vérifier le respect des règles d'urbanisme. Pensez aussi à assurer votre chantier et à choisir judicieusement votre entreprise de rénovation ou architecte (DPLG ou HMNOP).
Extension ou surélévation de maison : quelle différence ?
Une extension de maison, en règle générale, ajoute un espace physique et fonctionnel à votre maison existante, souvent par des ouvertures nouvelles ou existantes.
En revanche, une surélévation implique d'augmenter la hauteur de votre maison.
Il est important de distinguer ces deux types de travaux pour déterminer les autorisations nécessaires.
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